Den 1 oktober 2026 började nya regler för energideklarationer att gälla i Sverige. Förändringarna innebär bland annat en ny energiklassning, ett nytt sätt att beräkna byggnaders energiprestanda och tydligare information om vilka energibesparande åtgärder som kan vara lönsamma. För fastighetsägare innebär det att energideklarationen får en större betydelse som underlag för framtida investeringar och renoveringar. Många fastighetsägare måste göra energideklaration i Stockholm, såklart eftersom en stor andel av landets fastigheter finns i huvudstaden.
De nya bestämmelserna är en del av Sveriges anpassning till EU omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD. Syftet är att minska energianvändningen i Europas byggnadsbestånd och på sikt skapa byggnader med mycket låga utsläpp. För svenska fastighetsägare är det framför allt förändringarna i energiklassningen och deklarationens innehåll som blir märkbara.
En viktig skillnad är att energideklarationer som utfärdats före den 1 oktober 2026 fortsätter att vara giltiga under sin ordinarie giltighetstid på tio år. Det finns alltså inget generellt krav på att omedelbart beställa en ny energideklaration. Däremot ska deklarationer som upprättas enligt de nya bestämmelserna följa det förändrade regelverket.
Den tidigare energiklassningen har byggt på en skala från A till G där energiklass C motsvarat kraven för en ny byggnad. I det nya systemet förändras referensnivåerna så att energiklass A motsvarar nybyggnadskraven. Dessutom har energiklass A0 införts för byggnader som uppfyller särskilda krav för nollutsläppsbyggnader.
Det betyder att två byggnader med liknande faktisk energianvändning kan få olika energiklasser beroende på när deras energideklarationer utfärdats. En äldre energiklass C kan därför inte utan vidare jämföras med en ny energiklass C. För den som ska köpa en fastighet eller jämföra olika byggnaders energiprestanda blir det viktigt att kontrollera vilket regelverk deklarationen bygger på.
Även själva beräkningsmodellen förändras. Tidigare har byggnaders energiprestanda redovisats genom ett primärenergital. Nu införs i stället ett energiprestandatal som bygger på de nya föreskrifterna. Förändringen ska göra det svenska systemet bättre anpassat till EU gemensamma regelverk.
En annan nyhet är att energideklarationens sammanfattning får ett förändrat utseende. Informationen ska bli lättare att förstå och tydligare visa vilka energieffektiviserande åtgärder som kan vara ekonomiskt motiverade. För en fastighetsägare kan det exempelvis handla om att förbättra ventilationens funktion, minska värmeförluster eller se över byggnadens värmesystem.
Detta är en viktig förändring eftersom energideklarationen tidigare ofta har betraktats som ett dokument som måste finnas vid försäljning eller uthyrning. Med de nya reglerna vill Boverket att deklarationen i större utsträckning ska användas som ett praktiskt beslutsunderlag för att förbättra byggnadens energiprestanda.
Reglerna öppnar också för en förenklad uppdatering av en befintlig energideklaration när en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan har genomförts. Det kan vara intressant för fastighetsägare som investerar i energieffektivisering och vill få förbättringarna dokumenterade utan att behöva genomföra en helt ny deklaration. Möjligheten förutsätter dock att villkoren för en förenklad uppdatering är uppfyllda.
Även arbetssättet för certifierade energiexperter förändras. Under vissa förutsättningar blir virtuella platsbesök möjliga, samtidigt som kunskapskraven för energiexperter utökas. Tanken är att modernisera processen utan att försämra kvaliteten på de uppgifter som ligger till grund för deklarationen.
För bostadsrättsföreningar och ägare av flerbostadshus kan de nya reglerna få särskild betydelse vid planeringen av större underhålls- och renoveringsprojekt. En energideklaration som tydligare beskriver möjliga förbättringar kan användas tillsammans med föreningens underhållsplan för att bedöma vilka investeringar som bör prioriteras.
Samtidigt är det viktigt att skilja mellan de nya reglerna för energideklarationer och de förändrade energikraven vid nybyggnation. De nya föreskrifterna om energihushållning har en övergångsperiod som i huvudsak sträcker sig till den 30 september 2027. För energideklarationer finns däremot ingen motsvarande generell övergångsperiod.
För fastighetsägare som redan har en giltig energideklaration är den viktigaste åtgärden därför att kontrollera när deklarationen löper ut och vilka uppgifter den innehåller. Den som planerar en större energirenovering kan också ha anledning att diskutera med en certifierad energiexpert hur de nya reglerna påverkar möjligheten att dokumentera förbättrad energiprestanda.
Förändringarna markerar en ny fas i arbetet med energieffektiva byggnader. Energideklarationen blir inte bara ett mått på hur mycket energi en byggnad använder, utan också ett tydligare verktyg för att bedöma hur energianvändningen kan minska och vilka investeringar som kan vara ekonomiskt försvarbara.
